Jak si vede pražský trh nájemního bydlení?
Pro všechny, kdo ocení přehledné a aktuální informace o trhu institucionálního nájemního bydlení, jsme připravili shrnutí „Living Sector Market Report Praha | H2 2024“, který vytvořila společnost BTR Consulting. Tento report přináší jedinečný pohled na trendy a dynamiku pražského segmentu Build to Rent (BTR), Co-living a Purpose Built Student Accommodation (PBSA).
Přehled klíčových zjištění
Společnost BTR Consulting ve svém reportu shrnuje aktuální stav a trendy v oblasti institucionálního nájemního bydlení v Praze. Zde jsou nejzásadnější fakta:
- Růst segmentu BTR: Z celkového počtu evidovaných bytů v pražských BTR projektech je:
-
- 24 % bytů ve výstavbě,
-
- 52 % bytů v přípravné fázi (například plánování, povolování nebo před zahájením stavebních prací),
- 24 % tvoří dokončené a již funkční byty, kterých je v současnosti v Praze 2 900.
- Náklady na bydlení: Průměrné měsíční nájemné v BTR projektech činí 534 Kč/m², což je zhruba o třetinu méně než splátka hypotéky na nový byt.
- Neobsazenost: Míra neobsazenosti BTR projektů klesla na pouhých 6 %, což ukazuje na vysokou poptávku po tomto typu bydlení.
- Preferované dispozice: Největší zájem je o byty 1+kk a 2+kk, které nejlépe odpovídají potřebám mladých lidí a párů.
- Investiční aktivity: Hlavním hráčem na trhu zůstává AFI HOME s největším portfoliem nájemních bytů, nováčkem je REICO ČS NEMOVITOSTNÍ se svou akvizicí na Opatově.
Report také upozorňuje na rostoucí význam větší flexibility v oblasti bydlení a na klíčové výzvy, jako jsou vysoké ceny vlastnického bydlení, měnící se preference obyvatel a potřeba legislativní podpory.