Z první řady #1: Petr Bartoň
Proč nájemní bydlení není nouzové řešení
Co ukázalo vystoupení Petra Bartoně na Festivalu (nejen) nájemního bydlení?
Rostoucí význam nájemního bydlení není jen důsledkem drahých hypoték. Jak ukázal ekonom Petr Bartoň během svého úvodního vystoupení, poptávka po nájmech souvisí s hlubšími proměnami české společnosti – od demografických posunů po vývoj na trhu práce.
🔹 Hlavní myšlenky a témata
🎤 Úvodní slovo Petra Bartoně
Ekonom Petr Bartoň otevřel Festival (nejen) nájemního bydlení pohledem na širší souvislosti rostoucí poptávky po nájemním bydlení. Jeho vystoupení nabídlo rámec, ve kterém se celý festival odehrával – s důrazem na společenské, ekonomické a demografické proměny, které formují trh s bydlením v Česku.
💡 Hlavní teze a citace:
„Nájem není nutně nouzové řešení. Často je to volba – flexibilní, logická a v souladu s realitou 21. století.“
„Neřešme nájem jen jako zbytkovou kategorii. Je to forma bydlení, která odpovídá realitě dnešního života.“
📊 Zajímavé poznatky:
- Není to jen o cenách. Ale i o souvislostech
Vysoká inflace v posledních letech způsobila, že reálné náklady na nájemné v některých obdobích dokonce mírně klesaly. To ale neznamená, že by nájem byl dostupnější – jen jinak neúnosný. Navíc nelze porovnávat nájemné s „průměrnou mzdou“, protože nájemníci zdaleka nejsou „průměrní Češi“. Jejich příjmový profil je jiný – a chybí o tom dostatečná data. - Byty nejsou tam, kde jsou potřeba
Problémem není jen absolutní nedostatek bytů, ale jejich geografické rozložení. Výstavbu v nejžádanějších lokalitách často blokují regulace a stavební uzávěry. - Socioekonomické faktory mění poptávku po nájmech
– Rozvodovost → více samostatných domácností
– Nízká porodnost → menší domácnosti, flexibilita
– Školství → amerikanizace, stěhování za vzděláním
– Trh práce → mobilita usnadněná nájmem
– Green Deal → tlak na kvalitu a energetickou efektivitu nájemního fondu - Kdo bude stavět? Husákovy děti
Generace 50+ hledá způsoby, jak zajistit svůj důchod – a investice do bytů k pronájmu se ukazuje jako logická volba. To může přinést zvýšení nabídky nájemního bydlení, pokud stát vytvoří předvídatelné prostředí pro drobné investory. - Nájem jako rovnocenná alternativa
Změnil se způsob uvažování – nájemní bydlení dnes často není vnímáno jako „mezistupeň“, ale jako životní styl. Důvody: flexibilita, svoboda pohybu, proměnlivá životní situace.
🧭 Reflexe a souvislosti
Vystoupení Petra Bartoně nastavilo tón celému festivalu – ukázalo, že diskuze o nájemním bydlení musí jít dál než k otázce „co je levnější“.
Zaznělo jasné poselství: chceme-li rozvíjet udržitelný trh bydlení, musíme chápat nájem jako plnohodnotnou volbu, ne jako důsledek selhání systému.
Tato perspektiva může ovlivnit jak přístup developerů a investorů, tak rozhodování měst a obcí při podpoře výstavby. A v neposlední řadě i celospolečenský pohled na to, co vlastně znamená „bydlet kvalitně“.
📌 Sledujte další zápisky
Tento článek je součástí série „Z první řady: Festival (nejen) nájemního bydlení“.
Sledujte další díly, ve kterých postupně představíme všechna klíčová témata festivalu.
Prezentaci Petra Bartoně najdete: Materiály z konference najdete ZDE.
